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市财政局 市机关事务管理局关于进一步规范市直行政事业单位公有房屋出租管理的通知
发布日期:2017-07-12浏览次数:字号:[ ]

市各有关部门(单位):

??? 近年来,市级机关相关部门(单位)认真贯彻执行资产管理有关规定,不断加强公有房屋出租管理,取得较好成效。但仍有少数单位在公有房屋出租过程中存在招租方式不公开、租期过长、合同文本不规范、租金偏低和随意减免租金等问题。为进一步加强国有资产的管理,规范我市公有房屋对外出租行为,根据《泰州市市直行政事业单位公有房屋经营性出租管理暂行办法》(泰政办发〔2006〕171号)、《关于明确市直行政事业单位资产出租和处置进入市产权交易中心交易的通知》(泰财行资〔2012〕10号)等文件要求,现就有关事项通知如下:

1.统一审批程序。市直行政事业单位公有房屋出租必须报主管部门、市机关事务管理局、市财政局审核审批后,由市机关事务管理局委托市公共资源交易中心公开竞租,未经批准一律不得出租。

2.合理确定招租底价。公有房屋招租底价应综合考虑其所在的地段、租赁市场行情等因素,合理确定租赁价格。对公开招租两次以上(流拍)的房产,报市机关事务管理局、市财政局审批同意后,逐步降低原招租价重新公开招租,降低幅度一般不得超过原招租价格的20%。在出租过程中,因为任何原因需要减免租金的,均须报市机关事务管理局和市财政局审批同意。

3.提高履约保证金标准。承租方至少要交纳半年租金作为履约保证金,出租方在租赁期满办清一切移交手续后,方可退还履约保证金。

4.规范租金收入管理。行政事业单位公有房屋出租收入按照政府非税收入管理规定,实行“收支两条线”管理,出租单位按租金收入依法缴纳税金,将纳税后的金额及时足额上缴财政专户,并及时确认收入,不得将出租收入挂往来。

5.加强对出租房屋的监督管理。各行政事业单位及其主管部门是房屋出租的第一责任人,对房产招租、租金收缴、档案管理、欠费、二次转租、损坏房屋结构以及从事违法经营活动等情况须责成专人负责。对拖欠房租的行为严格按照合同规定,及时采取有效措施,坚决杜绝欠缴租金仍然继续租用的行为发生,确保国有资产收益不流失。

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2017年7月3日

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